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優質式大樓

建築技術規則於921地震後修正兩次將耐震係數提升,因此修正後取得建築執照之建物相對舊大樓比較耐震。
(仍須依實際建築品質、屋齡、地質及921後新申請建案為準)

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透天式住宅

透天,有天有地,承重相對於高樓大廈較小,因此相對耐震。
(仍須依實際建築品質、屋齡、地質及921後新申請建案為準)

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農地堅固宅

一般農舍建築樓高大多為一、二樓,獨棟獨戶,基地面積廣大,發生天然災害時,逃生較容易,應變也相對安全。
(仍須依實際建築品質、屋齡、地質及921後新申請建案為準)

地震的災害震出了大家對於居住安全的擔憂,不少人在購屋前擔心耐震度的問題,對此,台灣房屋整理出「購屋前的+-x÷」的相關知識,提供購屋族安全的購屋選擇,協助買家購得安心好宅。

加強確認房屋耐震性

  • 檢視屋齡
  • 是否有「耐震標章」
  • 檢視房屋外觀是否方正
  • 檢視主要結構「樑、柱、牆、板」

減少私自修改增建建築,避免購買違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋

增建建築所產生之影響,除影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難,還有可能因為建物承載力過重,地震來襲時需承擔結構不穩的高風險。

誠信建商很重要,購屋時可請賣方提供建築竣工圖查對,或向縣市政府的建築管理單位洽詢

建築結構的品質攸關生命安全!謹慎選擇信譽良好的建商,購屋後的居住品質才會有保障。

除理解房屋外在及內在,地震險的投保,也是多一份保障

目前市場上常見地震險商品包含住宅地震基本險、超額地震險及擴大地震險等,其中住宅地震基本險為921大地震後推行的政策性保險,通常須與住宅火險同時購買。

加強確認房屋耐震性
檢視屋齡
雖然屋齡和耐震並非絕對相關,但因921地震後,政府修定建築法規,提高防震係數的要求,因此10年內的房屋在結構上的耐震性相對較佳。
是否有「耐震標章」
訂定耐震標章認證制度之目的是從規劃設計階段到施工階段層層把關,嚴格地察證工程的規劃設計與施工品質,並訂定相關察證文件與手冊,推動以察證小組為執行單位的察證制度,期昐能透過相關規範架構之建置,於推展耐震安全之同時,亦能有效保護消費者權益。
檢視房屋外觀是否方正
目視可察覺樓房傾斜或下陷,若房屋外觀若過於複雜花俏,對於耐震能力也會有影響,相對造型簡單規則的建築設計,重心低的建築物相對上較為穩固。
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檢視主要結構「樑、柱、牆、板」
查看家中、地下室、公共空間的結構系統,梁、柱、牆、板的配置,並留意是否有開裂、裂縫及裂紋。若發生明顯裂縫寬度大於0.3mm,且位於承載結構的樑柱時,就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會影響其他結構體的承載負擔,建議可請專業建築師或土木結構 技師至現場勘查。
牆壁可提升建築物的耐震力

減少私自修改增建建築,避免購買違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋
增建建築所產生之影響,除影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難,還有可能因為建物承載力過重,地震來襲時需承擔結構不穩的高風險。面對購屋者權益自我保護,對所謂「夾層」、「挑空」、「挑高」建築術語,分辨「合法夾層」與「非法夾層」,使其免於受騙。
何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺,超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,其經依法核准建造者,即可登記產權。
如何區分合法夾層及非法夾層
何謂挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳,提高其樓層高度,使該部分居室具有二層以上之空間高度,以獲得較大之視野及採光,藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板,得不計入樓地板面積。
何謂挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計,採用比一般規定三.六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定,住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺,其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺,但其他用途建築物因無樓層高度規定,常有挑高之情形。
何謂複層式構造
在同一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者,稱之為複層式構造,採複層式構造設計者,其樓層高度不得超過四‧二公尺,且其室內平均高度不得超過三.六公尺。
資深建築師郭文賓表示,建築物受強震攻擊下會倒塌並非由單一因素所造成,有先天大自然無法改變的因素,如地震規模和震度大、延時長、地質問題、震波放大、共振效應等,後天因素則如結構系統設計不良、施工不確實、品質強度未達標準、結構變更擅自拆除牆體、違章增加重量等,都是造成大樓倒 塌的因素。

誠信建商很重要,購屋時可請賣方提供建築竣工圖查對,或向縣市政府的建築管理單位洽詢。
建築結構的品質攸關生命安全!謹慎選擇信譽良好的建商,購屋後的居住品質才會有保障,如何判斷建商的誠信及品質好不好? 可從以下幾點查核。

國家優良建商、 國家優良營造商

  • 誠實納稅、無欠稅紀錄
  • 經營穩健、債信良好、非拒絕往來戶
  • 信譽良好、公平交易、無違反公平交易法規
  • 尊重消費權益、無房屋交易糾紛集體訴訟案件
  • 良好企業形象、有實績作品、獲獎榮耀
  • 專業品質服務、優良專業團隊、提供工程檢測證明

除理解房屋外在及內在,地震險的投保,也是多一份保障
目前市場上常見地震險商品包含住宅地震基本險、超額地震險及擴大地震險等,其中住宅地震基本險為921大地震後推行的政策性保險,通常須與住宅火險同時購買。
保險類別
承保損失
保險金額
外加臨時住宿費
保險類別
一般地震險
承保損失
係指住宅建築物直接因本保險契約承保之危險事故所致之「全損」
保險金額
最高150萬元
外加臨時住宿費
最高20萬元
保險類別
住宅火災保險
承保損失
清除費用:為清除受損保險標的物之殘餘物所生之必要費用。
保險金額
建築物保險金額之30%,最高以50萬元為限。
外加臨時住宿費
每日最高新台幣三千元,以六十日為限。
保險類別
住宅玻璃保險
承保損失
住宅建築物因突發意外事故導致固定裝置於四周外牆之玻璃窗戶、玻璃帷幕或專有部分或約定專用部分對外出入之玻璃門破裂之損失,負賠償責任。
保險金額
給付內容及限額:保險期間內因突發意外事故所致承保之玻璃損失,每一次事故賠償金額以1萬元為限,保險期間內累計賠償金額最高以2萬元為限。
外加臨時住宿費
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保險類別
超額地震險
承保損失
提高基本地震保險的不動產保險額度。
保險金額
自訂基本地震險150萬,不足時加保。
外加臨時住宿費
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保險類別
輕損地震險
承保損失
不動產及動產非全損保障。
保險金額
最高30萬。
外加臨時住宿費
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保險類別
擴大地震險
承保損失
不動產:重置成本計算
動產:另行約定。
保險金額
無限制。
外加臨時住宿費
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金管會並已責成中華民國產物保險商業同業公會轉知所屬會員公司,主動依保障範圍、地質結構、房屋耐震程度等不同風險因素設計不同多元保單,供民眾選擇,上揭商品若屬創新需核准之商品,金管會亦將配合儘速審查。(僅供參考,實際狀況依個人投保為主)

建築物的外觀形狀與耐震性

建築物的外觀形狀與耐震性
  • 造型簡單規則的建築設計,耐震性優於造型花俏多變的建築。
  • 外形上寬下窄的建築物,重心越高,穩定性越差。
  • 建築外型不規則,地震容易局部受損。
  • 樑線不連貫,造成耐震力不佳。
  • 鄰棟間距不足。

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軟弱層建築的耐震力不佳

什麼是軟弱層?
  • 如果某一樓層比起其他樓層明顯軟弱,地震摧毀的能量會集中在這一層樓,造成該樓層先坍塌,這種建築物就稱為軟弱層建築,而先被震垮的樓層則稱為軟弱層。
  • 造成軟弱層的因素可能是(1)牆量不足、(2)樓層過度挑高、(3)頂樓違建等因素。
  • 若為了門面美觀氣派而將一樓過度挑高,卻沒有加粗柱子或增設牆壁量,一樓大廳可能會成為軟弱底層。
  • 樑線不連貫,造成耐震力不佳。
  • 若住戶再自行違法頂樓加蓋,加重底層結構的負荷,對於底層的耐震力更是雪上加霜。

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建築法規建築物耐震設計的提升

建築法規建築物耐震設計的提升
因應921地震重大災害,有關「建築物耐震設計規範及解說」已陸續於88年12月29日及94年12月21日以及100年1月19日共歷經三次修正檢討,例如,隔震建築物的設計,在地震作用下,可使結構週期延長,隔震結構能消散大部分地震能量。因為一般地震的重要週期大 多在0.1秒~1秒之間,而一般傳統建築的基本振動週期也大都在此範圍內,因此會有較大的震動。隔震系統的設計可延長建築物的週期至2秒以上,使建築物因地震而產生的加速度反應可大量減少,故可降低地震力對建物之作用力。

居家防震與地震避難須知

居家防震與地震避難須知
一個耐震安全的家,不單是建築耐震,還要注意地震來襲時,居家空間是否安全:平時就應該留意居家空間的安全性,例如:大型傢具的牢固、瓦斯桶的穩固、玻璃易碎品的安置、熱水瓶的擺放等。

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抗震建物選購停看聽

抗震建物選購停看聽
「安全好宅」比「華麗豪宅」,更務實經濟。同仁應幫助客戶為避免因不知情而誤購危樓,可注意以下幾個重點:
  • 檢查柱、牆的配置
  • 挑高樓層的耐震問題
  • 檢查龜裂處
  • 注意二次施工的部分

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住家安全性查詢

住家安全性查詢
  • 台灣房屋提供以上資訊
  • 台灣房屋經紀人員已完成建物耐震教育訓練
  • 以上資料來源:國家地震工程研究中心、科學發展434期 安全耐震的家:李政寬 / 邱世彬 / 張惠玲、經濟部中央地質調查所、中華民國內政部營建署、中華民國經濟部商業司、財團法人住宅地震保險基金、金融監督管理委員會、產險業者