台灣房屋 - 財富店面交易中心

趨勢篇

　　中美貿易大戰，台商第一波回流，2020年初新冠肺炎爆發，台商第二波回流，持續為台灣注入新能量！許多台商資金明顯鮭魚返鄉，「錢進」不動產的趨勢，同時，中小企業主積極進行資產配置。

　　新冠肺炎疫情，造成全球低利率趨勢，現今一年期定存利率僅剩0.845%，500萬以上大額存款利率更降到0.14%；各國政府寬鬆政策，造成貨幣趨貶；民眾「保值、抗跌」該何去何從？又如何戰勝時代變化?

　　在長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的置產價值，再獲青睞，尤其成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主，穩定收租最搶手。台北市以外地區透店，兼具自用、創業、收租多元效益，一直也市場主力商品。

　　103年起全台房價進入修正期、近年來陸客減少、疫情後鎖國政策，過去熱門商圈的金店面，頓時收租下滑，價格下修後，反而成為想在黃金地段置產的機會點。全球環境改變，超前布局，現在正是卡位黃金店面好時機!!

法律篇

1評估周邊租金行情，及參考內政部實價登錄資料，再評估合理租金。
2出租前，應充分瞭解房客的身分、職業、租屋用途等。
3若房東不同意房客當二房東將房屋轉租他人，應記載於租賃契約。
4房東若不想負擔房屋修繕之責任，需於契約另行約定，否則房東有修繕房屋之義務。
5房客未盡善良管理人之注意，致房屋毀損、滅失時，房東可要求房客負損害賠償責任。
6房客租金支付遲延，房東得定相當期限內要求支付，不支付者，房東得終止契約。
7房東就租賃契約所生之債權，對於房客之物置於該房屋者，有留置權。
8租用基地建築房屋，承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

房貸篇

　　買賣不動產須優先考慮自己的財務能力進行評估，並做好資金的規劃，一般店面貸款可先預設規劃約五成的可貸金額，台灣房屋有「房貸e達人」替客戶從房貸精選配對、一般試算、流程須知、銀行專案、政府專案、稅費計算及專題文章，為客戶說明清楚，讓您的資金運用不再是難事！

房貸流程

1選擇銀行：選擇適合自己的銀行
2銀行晤談：與銀行申請前晤談
3受理申請：填寫貸款申請書
4徵信調查：由徵信公司查詢調查做徵信
5擔品鑑估：擔保品鑑估
6呈核額度：簽擬核審意見及擬定貸款條件
7核定准駁：經理權限授信額度範圍案件轉報總行核定准駁
8成功申請：通知申請人核貸條件、擔保品抵押設定登記投保火災險地震險、簽信授信契約及對保
9駁回申請：通知申請人

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稅賦篇

不動產持有與移轉應繳納稅賦

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房地合一稅：個人部分

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安全篇

　　買賣不動產最重要的就是「交易安全」，本公司直營店經營30餘年，為買賣雙方建立一個完整且制度化的機制，特成立第三方履約保證機構「第一建築經理股份有限公司」。

　　「第一建築經理股份有限公司」以促進不動產交易、投資、開發之整體安全、效率、保障為己任，致力發展創新服務、確保全程交易安全、提供全方位專業諮詢、保障客戶積極權益，買賣交易多一道保險機制，為您的資產及資金做最安全的防護與責任。

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