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地段好、人潮匯聚,收租高,傳家好店面!
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生活機能成熟,人口密集,穩租高投報!
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住店辦三用,自營、創業、收租最佳選擇!
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新興重劃區、重大公共工程,具未來發展潛力!
商圈建地
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專屬規劃,投資、自用、出租,創造多元商機!
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趨勢篇
中美貿易大戰,台商第一波回流,2020年初新冠肺炎爆發,台商第二波回流,持續為台灣注入新能量!許多台商資金明顯鮭魚返鄉,「錢進」不動產的趨勢,同時,中小企業主積極進行資產配置。
新冠肺炎疫情,造成全球低利率趨勢,現今一年期定存利率僅剩0.845%,500萬以上大額存款利率更降到0.14%;各國政府寬鬆政策,造成貨幣趨貶;民眾「保值、抗跌」該何去何從?又如何戰勝時代變化?
在長期低利、貨幣貶值的環境中,收益穩定的店面,兼具收益、抗貶值的置產價值,再獲青睞,尤其成熟穩定社區的生活商圈,以在地消費人口為主,穩定收租最搶手。台北市以外地區透店,兼具自用、創業、收租多元效益,一直也市場主力商品。
103年起全台房價進入修正期、近年來陸客減少、疫情後鎖國政策,過去熱門商圈的金店面,頓時收租下滑,價格下修後,反而成為想在黃金地段置產的機會點。全球環境改變,超前布局,現在正是卡位黃金店面好時機!!
法律篇
1
評估周邊租金行情,及參考內政部實價登錄資料,再評估合理租金。
2
出租前,應充分瞭解房客的身分、職業、租屋用途等。
3
若房東不同意房客當二房東將房屋轉租他人,應記載於租賃契約。
4
房東若不想負擔房屋修繕之責任,需於契約另行約定,否則房東有修繕房屋之義務。
5
房客未盡善良管理人之注意,致房屋毀損、滅失時,房東可要求房客負損害賠償責任。
6
房客租金支付遲延,房東得定相當期限內要求支付,不支付者,房東得終止契約。
7
房東就租賃契約所生之債權,對於房客之物置於該房屋者,有留置權。
8
租用基地建築房屋,承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
房貸篇
買賣不動產須優先考慮自己的財務能力進行評估,並做好資金的規劃,一般店面貸款可先預設規劃約五成的可貸金額,台灣房屋有「房貸e達人」替客戶從房貸精選配對、一般試算、流程須知、銀行專案、政府專案、稅費計算及專題文章,為客戶說明清楚,讓您的資金運用不再是難事!
房貸流程
1
選擇銀行:選擇適合自己的銀行
2
銀行晤談:與銀行申請前晤談
3
受理申請:填寫貸款申請書
4
徵信調查:由徵信公司查詢調查做徵信
5
擔品鑑估:擔保品鑑估
6
呈核額度:簽擬核審意見及擬定貸款條件
7
核定准駁:經理權限授信額度範圍案件轉報總行核定准駁
8
成功申請:通知申請人核貸條件、擔保品抵押設定登記投保火災險地震險、簽信授信契約及對保
9
駁回申請:通知申請人
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稅賦篇
不動產持有與移轉應繳納稅賦
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房地合一稅:個人部分
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安全篇
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「第一建築經理股份有限公司」以促進不動產交易、投資、開發之整體安全、效率、保障為己任,致力發展創新服務、確保全程交易安全、提供全方位專業諮詢、保障客戶積極權益,買賣交易多一道保險機制,為您的資產及資金做最安全的防護與責任。
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