趨勢篇

台灣、美國、大陸肥咖條款陸續上路,高資產族的國際金流無所遁形,由於不動產屬於「非金融帳戶」,未來不在交換資訊的範圍,因此自去年起許多台商資金明顯有鮭魚返鄉,「錢進」不動產的趨勢,同時,中小企業主積極進行資產配置,因此,近年法人購置豪宅或商用不動產的交易增加,更有不乏是家族資產作長線規劃。

103年起全台房價進入修正期,106年起成交量放大,目前已逐步盤整打底,而主商圈或區域型商圈租金持穩,投報收益相對提升,對於通路經營者或是長期置產客具有很大的吸引力,正是進場尋寶的好時機,買下自營店面,進可攻退可守,不僅自用省租金,長線更有機會累積資產,比起波動的物價、震盪的匯率,或是難有高息的定存利率,自用自住或出租收益的黃金店面,始終價值無限。

法律篇房東權益注意事項

評估周邊租金行情,及參考內政部實價登錄資料,再評估合理租金。
出租前,應充分瞭解房客的身分、職業、租屋用途等。
若房東不同意房客當二房東將房屋轉租他人,應記載於租賃契約。
房東若不想負擔房屋修繕之責任,需於契約另行約定,否則房東有修繕房屋之義務。
房客未盡善良管理人之注意,致房屋毀損、滅失時,房東可要求房客負損害賠償責任。
房客租金支付遲延,房東得定相當期限內要求支付,不支付者,房東得終止契約。
房東就租賃契約所生之債權,對於房客之物置於該房屋者,有留置權。
租用基地建築房屋,承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

房貸篇

買賣不動產須優先考慮自己的財務能力進行評估,並做好資金的規劃,一般店面貸款可先預設規劃約五成的可貸金額,台灣房屋有「房貸e達人」替客戶從房貸精選配對、一般試算、流程須知、銀行專案、政府專案、稅費計算及專題文章,為客戶說明清楚,讓您的資金運用不再是難事!

房貸流程

  • 選擇銀行:選擇適合自己的銀行
  • 銀行晤談:與銀行申請前晤談
  • 受理申請:填寫貸款申請書
  • 徵信調查:由徵信公司查詢調查做徵信
  • 擔品鑑估:擔保品鑑估
  • 呈核額度:簽擬核審意見及擬定貸款條件
  • 核定准駁:經理權限授信額度範圍案件轉報總行核定准駁
  • 成功申請:通知申請人核貸條件、擔保品抵押設定登記投保火災險地震險、簽信授信契約及對保
  • 駁回申請:通知申請人

稅賦篇

不動產持有與移轉應繳納稅賦

房地和一稅:個人部分

安全篇

買賣不動產最重要的就是「交易安全」,本公司直營店經營30餘年,為買賣雙方建立一個完整且制度化的機制,特成立第三方履約保證機構「第一建築經理股份有限公司」。

「第一建築經理股份有限公司」以促進不動產交易、投資、開發之整體安全、效率、保障為己任,致力發展創新服務、確保全程交易安全、提供全方位專業諮詢、保障客戶積極權益,買賣交易多一道保險機制,為您的資產及資金做最安全的防護與責任。