建築法規變化沿革
買中古屋前必看,921後的建築法規變化。
較危險興建時期:民國63年以前,規範興建時期(民國63年以後,88年以前)。建築物的耐震設計,要看《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》的規定,根據這些規定,建築物的抗震能力隨著新版本的發布而提高。
  • 民國34年(1945年)
    公布「建築技術規則」並無詳細規定。
  • 民國63年(1974年)
    修正「建築技術規則-建築構造編」始有地震力之規定。

    較危險興建時期:民國63年以前民國63年以前,台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的,因此民國63年以前興建的房子,基本上不具備地震抗震力。
  • 民國71年(1982年)
    參考1976年版之美國UBC耐震規範精神,增列用途係數。
  • 民國86年(1997年)
    頒布修訂《建築物耐震設計規範》及解說
  • 民國88年(1999年)
    規範興建時期(民國63年以後,88年以前)
    這一段時期雖然有了地震力的設計規定,但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。

    1999年921地震後,民國88年12月29日修正,針對耐震設計及抗震施工細節詳細規定。內政部營建署於91年6月27日(高要求興建時期):自92年1月1日施行之「結構混凝土設計規範」
  • 民國95年(2006年)
    民國94年12月21日後,《建築物耐震設計規範》真正完整,這次修改將全台7組斷層、以及地盤類別納入影響因子,斷層兩邊12公里分成4個級距,愈靠近斷層抗震係數放大愈多,標準也愈嚴格。而地盤類別,則對於地盤軟弱的北、高較有影響。
    此修正於民國95年1月1日正式生效,因此選擇民國95年後請照的建築物會更安全。
地震後建物健檢
觀察建物外觀(左鄰右舍)
  • 建物異常歪斜、坍塌
  • 門窗是否擠壓變形、打不開
  • 磁磚嚴重剝落,牆壁、樑、柱、樓板,有無裂痕
觀察住家樑、柱、25公分厚的剪力牆
  • 有無45度角裂痕(剪力破壞)
  • 裂縫有無超過0.3公分
防震寶典
  • 建築物的外觀形狀與耐震性
    • 造型簡單規則的建築設計,耐震性優於造型花俏多變的建築
    • 外形上寬下窄的建築物,重心越高,穩定性越差:重心過高,地震時搖晃較劇烈,底層容易受損倒塌;立面造形不規則,樓層退縮或凸出處在地震時容易受到拉扯而損毀。
    • 建築外型不規則,地震容易局部受損:平面形狀多變且四邊不對稱,地震時,各分棟建築的振動行為不同,接合處容易遭到破壞。
    • 樑線不連貫,造成造成耐震力不佳:一棟建築,樓地板高低不一致,樑線不連貫,當地震發生時,承受左右兩側橫樑與樓板夾擊的柱子,容易被破壞。
    • 鄰棟間距不足:兩棟相鄰的建築物距離過近,高度又不同,地震時各自擺動的周期不一致,很可能相互碰撞而損毀。
  • 軟弱層建築的耐震力不佳

    什麼是軟弱層?

    如果某一樓層比起其他樓層明顯軟弱,地震摧毀的能量會集中在這一層樓,造成該樓層先坍塌,這種建築物就稱為軟弱層建築,而先被震垮的樓層則稱為軟弱層。

    造成軟弱層的因素可能是(1)牆量不足、(2)樓層過度挑高、(3)頂樓違建等因素。

    若為了門面美觀氣派而將一樓過度挑高,卻沒有加粗柱子或增設牆壁量,一樓大廳可能會成為軟弱底層。若住戶再自行違法頂樓加蓋,加重底層結構的負荷,對於底層的耐震力更是雪上加霜。

  • 居家防震與地震避難須知

    一個耐震安全的家,不單是建築耐震,還要注意地震來襲時,居家空間是否安全:平時就應該留意居家空間的安全性,例如:大型傢具的牢固、瓦斯桶的穩固、玻璃易碎品的安置、熱水瓶的擺放等。

    地震避難須知

    • 盡速躲在堅固的牆角或桌下,並保護頭部
    • 千萬不可躲在玻璃窗邊
    • 遠離衣櫃、書櫃、櫥櫃、酒櫃、書架、鋼琴、電視機…等傢俱、家電
    • 正在使用爐火時,關上爐火
    • 地震結束後,打開大門
    • 發生地震切勿慌忙外出。避難時,一定要穿鞋及戴上安全帽
    • 不可搭乘電梯
  • 抗震建物選購停看聽

    「安全好宅」比「華麗豪宅」,更務實經濟。同仁應幫助客戶為避免因不知情而誤購危樓,可注意以下幾個重點:

    • 檢查柱、牆的配置:柱、牆的配置,最好從基礎連貫到頂樓。購屋前應該檢查柱線是否規則對稱、柱子間距是否相距過遠、柱或牆是否已被屋主任意敲除。
    • 挑高樓層的耐震問題:任何樓層挑高的建築,應留意該樓層的柱子尺寸是否加粗,或設置較多的牆壁,以避免「軟弱層效應」。
    • 檢查龜裂處:檢查結構是否有「系統性」裂縫,例如親自從頂樓走樓梯到地下室,觀察各樓層、公共空間是否有相類似的長裂縫。如果梁、柱、牆有明顯的45度角裂縫,裂縫與梁柱方向平行,或裂縫可塞入一枚錢幣,代表示結構已經受損,房屋的耐震能力有疑慮。
    • 注意二次施工的部分:建商或前任屋主在取得房屋的使用執照後,為了增加使用坪數,私自修改增建,例如違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋等,都會減損結構的耐震力。